Fotovoltaické elektrárny (FVE) se v posledních letech staly běžnou součástí nejen pro rodinné domy, ale i bytové domy. Přestože princip výroby elektřiny ze slunce je stejný, rozdíly mezi těmito dvěma typy objektů jsou zásadní – technicky, legislativně i ekonomicky. Na co se tedy zaměřit, pokud plánujete investici do solární energie?
1. Technické rozdíly: velikost, kapacita a připojení
Rodinné domy
- • Instalovaný výkon se obvykle pohybuje mezi 3–10 kWp
- • Spotřeba elektřiny je centralizovaná – jedna domácnost, jeden elektroměr
- • Snadná integrace s bateriovým úložištěm i ohřevem vody
• Instalace je většinou možná bez složitých stavebních úprav
Bytové domy
- • Výkon může být násobně vyšší – např. 20–50 kWp i více
- • Elektřinu spotřebovává více domácností i společné prostory (výtahy, osvětlení, kotelna)
- • Komplikovanější zapojení – buď do společné spotřeby, nebo rozúčtování mezi byty
- • Může být potřeba posílení elektroinstalace a statického posudku střechy
2. Legislativa a schvalování
Rodinné domy
- • Postačí ohlášení na distributora
- • Většinou není třeba stavební povolení
- • Vlastník si rozhoduje sám
Bytové domy
- • Nutnost souhlasu většiny spoluvlastníků (často minimálně 75 % podle stanov SVJ/BD)
- • Povinná registrace jako výrobna elektřiny
- • Pokud se elektřina rozúčtovává, je třeba uzavřít smlouvy o sdílení energie a dodržet podmínky vyhlášek (např. komunitní energetika)
- • Projektová dokumentace a stavební řízení jsou obvykle nutné
3. Dotace a financování
Rodinné domy
- • Program Nová zelená úsporám (NZÚ)
- • Rychlé vyřízení, možnost kombinace s baterií či tepelným čerpadlem
Bytové domy
- • NZÚ Light (pro seniory) nebo NZÚ pro bytové domy
- • Náročnější administrace, vyšší maximální podpora
- • Často nutné řešit jako investici SVJ nebo družstva
- • NZÚ Light (pro seniory) nebo NZÚ pro bytové domy
4. Ekonomická návratnost a spotřeba
Z hlediska návratnosti investice hraje klíčovou roli míra vlastní spotřeby vyrobené elektřiny. U rodinných domů je situace jednodušší – jedna domácnost obvykle spotřebuje značnou část vyrobené energie sama, zejména pokud je systém doplněn o bateriové úložiště nebo využit pro ohřev vody. To výrazně zvyšuje efektivitu využití FVE a zkracuje dobu návratnosti.
Naopak bytové domy čelí složitějšímu modelu spotřeby. Elektřinu mohou využívat jak pro společné prostory (osvětlení, výtahy, technologie), tak i jednotlivé byty – pokud je zajištěn systém sdílení elektřiny. Ideálním řešením je zapojení do tzv. komunitní energetiky, která umožňuje efektivní rozdělení vyrobené energie mezi více subjektů v domě. Bez tohoto modelu totiž hrozí, že většina přebytků bude prodávána zpět do sítě za nevýhodné výkupní ceny, což návratnost investice výrazně prodlužuje.
5. Na co si dát pozor při plánování FVE, zejména u bytových domů
Statika a stav střechy
Prvním důležitým bodem je technická připravenost střechy. Fotovoltaické panely sice nejsou extrémně těžké, ale při instalaci na ploché střechy bytových domů je nezbytné vypracovat statický posudek, který potvrdí, že konstrukce budovy zvládne zatížení panelů i konstrukcí. V některých případech je nutné střechu zpevnit nebo upravit, což může navýšit náklady.
Vztahy a rozhodování v rámci SVJ/BD
Dalším zásadním aspektem je souhlas většiny vlastníků bytových jednotek. Instalace FVE na společné části domu vyžaduje souhlas spoluvlastníků – často alespoň 75 % hlasů podle stanov společenství vlastníků (SVJ) nebo bytového družstva (BD). To znamená, že je potřeba investici jasně komunikovat, připravit přehled přínosů a odpovědět na otázky nebo obavy jednotlivých vlastníků. Často je klíčem k úspěchu transparentní příprava a otevřená diskuze.
Kvalitní projekt a energetické posouzení
Bez důkladného návrhu nelze očekávat efektivní systém. Je třeba počítat nejen s počtem panelů, jejich umístěním a orientací, ale i s napojením na vnitřní elektroinstalaci, případně s bateriovým úložištěm. Energetické posouzení budovy pomůže určit optimální velikost FVE a předpokládané úspory. U větších projektů se doporučuje spolupráce s autorizovaným projektantem a firmou s praxí v instalacích pro bytové domy.
Výběr zkušeného dodavatele
Na trhu je dnes mnoho firem, které se instalacemi FVE zabývají. Pro bytový dům je však důležité zvolit partnera, který má reálné zkušenosti s většími instalacemi, umí poradit s dotační žádostí a má přehled o legislativních podmínkách. Špatně navržený nebo realizovaný systém může znamenat zbytečné náklady nebo problémy s připojením.
Zvažujete fotovoltaiku pro svůj rodinný dům nebo bytový dům? Nechte si poradit od odborníků s praxí. Pomůžeme vám s návrhem, dotacemi i celkovou realizací – od prvního návrhu až po spuštění systému.
Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte, jaké máte možnosti. Společně najdeme řešení šité na míru vašemu objektu i rozpočtu.
